स्टांप ड्यूटी में होगी भारी बढ़ोतरी
आगरा में संपत्ति खरीदने वालों के लिए बड़ी खबर है. नई सर्किल रेट लिस्ट का खाका तैयार हो चुका है, जिसके लागू होने के बाद जमीन और मकान खरीदना महंगा हो जाएगा. यह लिस्ट गुरुवार से एडीएम वित्त, डीएम कार्यालय और सभी उप निबंधक कार्यालयों में आम लोगों के लिए उपलब्ध होगी. प्रशासन ने 2 जुलाई तक इस लिस्ट पर आपत्तियां मांगी हैं. आठ साल बाद सर्किल रेट में संशोधन होने जा रहा है, जिससे स्टांप ड्यूटी में भी भारी वृद्धि होगी.
नए सर्किल रेट का प्रभाव
आखिरी बार 2017 में सर्किल रेट निर्धारित किए गए थे. नए सर्वे के आधार पर तैयार की गई इस लिस्ट के अनुसार शहरी क्षेत्रों में 45 प्रतिशत और ग्रामीण क्षेत्रों में 35 प्रतिशत तक सर्किल रेट में वृद्धि होगी. एडीएम वित्त एवं राजस्व शुभांगी शुक्ला ने बताया कि सर्किल रेट में यह बढ़ोतरी बाजार मूल्य के आधार पर की गई है, जो वर्तमान में सर्किल रेट से 50 से 80 प्रतिशत तक अधिक है. इसका सीधा असर स्टांप ड्यूटी पर पड़ेगा, जिससे जमीन, मकान या दुकान खरीदने की लागत बढ़ जाएगी. उदाहरण के लिए, एमजी रोड जैसे प्रमुख क्षेत्रों में जमीन की कीमतें पहले से ही सबसे अधिक हैं, और अब नई दरों के लागू होने से यह और महंगी हो जाएगी.
आपत्तियां दर्ज करने की प्रक्रिया
नई सर्किल रेट लिस्ट को अंतिम रूप देने से पहले प्रशासन ने लोगों से फीडबैक मांगा है. जनप्रतिनिधि, अधिवक्ता, बिल्डर्स और अन्य हितधारक 2 जुलाई तक अपनी आपत्तियां दर्ज करा सकते हैं. एडीएम वित्त ने बताया कि सात दिनों के भीतर सभी आपत्तियों का निपटारा कर लिया जाएगा. इसके बाद नई सर्किल रेट लिस्ट को जिले में लागू कर दिया जाएगा. यह प्रक्रिया पारदर्शिता बनाए रखने और हितधारकों की राय को शामिल करने के लिए अपनाई गई है.
बाजार मूल्य और सर्किल रेट का अंतर
पिछले आठ वर्षों में आगरा में जमीनों का बाजार मूल्य तेजी से बढ़ा है. सर्वे रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान बाजार मूल्य सर्किल रेट से 50 से 80 प्रतिशत तक अधिक है. उदाहरण के लिए, मadiya Katra Chauraha से Lohamandi Chauraha तक का सर्किल रेट 38,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर और Bodla Chauraha से Sikandra Akbar Chowk तक 42,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है. इन क्षेत्रों में नई दरें लागू होने से संपत्ति खरीदना और भी महंगा हो जाएगा. पिछले सप्ताह निबंधन और राजस्व विभाग ने डीएम को सर्वे रिपोर्ट सौंपी थी, जिसके आधार पर यह लिस्ट तैयार की गई है.
आर्थिक प्रभाव और जनता की चिंता
नई सर्किल रेट लिस्ट लागू होने से संपत्ति खरीदने की लागत बढ़ने की आशंका है, जिससे आम लोगों, बिल्डर्स और रियल एस्टेट सेक्टर पर असर पड़ेगा. स्टांप ड्यूटी में वृद्धि से रजिस्ट्री शुल्क भी बढ़ेगा, जो संपत्ति लेनदेन को और महंगा बनाएगा. यह बदलाव आगरा के रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित कर सकता है, खासकर उन लोगों के लिए जो नई संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं. प्रशासन का कहना है कि यह वृद्धि बाजार की वास्तविक स्थिति को दर्शाती है, लेकिन जनता की प्रतिक्रिया इसकी सफलता को तय करेगी.